전세·월세 집수리 책임 완벽 정리 | 잘못 알려진 상식 vs 진짜 법적 기준

Q: 전세인데 집주인이 안 고쳐준다고 하면 어떻게 해야 하나요?

전세든 월세든 법적 기준은 같습니다. 주요 설비나 구조물 관련 수리는 집주인 의무이므로, 먼저 서면으로 통지하고 응하지 않으면 법적 조치를 취할 수 있습니다.

Q: 보일러가 7년 됐는데 고장났어요. 누가 고쳐야 하나요?

7년 이상 된 보일러는 노후화로 판단하여 기본적으로 집주인이 부담해야 합니다. 단, 세입자의 관리 소홀(동파 방지 미흡 등)이 원인이라면 세입자 부담일 수 있습니다.

Q: 계약서에 수리는 세입자 부담이라고 되어 있어요

특약이 있어도 대규모 수선(주요 구조물, 기본 설비)은 여전히 집주인 부담입니다. 소규모 수리에만 특약이 적용된다고 보시면 됩니다.

Q: 세입자가 먼저 고치고 나중에 청구할 수 있나요?

네, 가능합니다! 집주인에게 통지했는데 응하지 않으면 직접 수리 후 영수증 첨부해서 비용 청구하거나 월세에서 차감할 수 있습니다. 👉 단, 미리 통지하고 증거를 남겨두는 게 중요합니다.

생각의 지도 2025. 5. 26.

전세든 월세든 보일러가 고장났는데 누가 고쳐야 할까요? 많은 세입자들이 겪는 고민이죠. 사실 전세는 세입자가, 월세는 집주인이 수리한다고 알고 계신 분들이 많은데요, 이건 완전히 잘못된 상식이에요! 법적으로는 전세와 월세의 수리 책임에 차이가 없답니다.

저도 처음 전세 들어갔을 때 보일러가 말썽을 부려서 완전 당황했었거든요 😅 집주인한테 연락했더니 "전세는 세입자가 고치는 거 아니야?"라고 하시더라고요. 그때 정말 멘붕이었는데, 나중에 알고 보니 법적으로는 집주인이 고쳐야 하는 게 맞더라구요!

오늘은 전세와 월세에서 집수리 비용을 누가 언제 부담해야 하는지 법적 근거와 실제 사례를 바탕으로 완벽하게 정리해드릴게요. 더 이상 억울하게 당하지 마세요!

잘못 알려진 상식 vs 진짜 법적 기준 🤔

많은 분들이 "전세는 세입자가, 월세는 집주인이 고친다"고 알고 계시는데요, 이건 완전히 틀린 정보예요!

💡 진실은 이래요!
민법과 대법원 판례에 따르면 전세든 월세든 수리 책임 기준은 동일해요. 기본적으로 집주인(임대인)이 수선의무를 지지만, 수선의 규모와 원인에 따라 달라진답니다.

그럼 뭘 기준으로 나누는 걸까요? 간단해요. 세입자가 별 비용 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있는 사소한 것은 세입자가, 그렇지 않으면 집주인이 부담하는 거예요.

집주인이 고쳐야 하는 것들 🏠

집주인이 책임져야 하는 수리는 주로 주거생활에 필수적인 주요 설비나 구조물에 관한 것들이에요.

주요 설비 고장 📝

보일러 고장: 노후화나 제품 결함으로 인한 경우
전기시설: 주요 배선 문제나 전기가 안 나오는 경우
상하수도: 누수, 배관 파손, 물이 안 나오는 경우
구조물: 벽 균열, 천장 누수, 창문 파손

특히 보일러 같은 경우는 정말 중요해요. 겨울에 보일러가 고장나면 살 수가 없잖아요? 그래서 법원에서도 주택의 주요 설비로 보고 있어서 기본적으로 집주인이 고쳐야 한다고 보고 있어요.

자연적 노후화 🕐

시간이 지나면서 자연스럽게 낡은 것들도 집주인 책임이에요:

도배, 장판 노후화로 인한 교체
타일 변색이나 마모
곰팡이 발생 (결로 등으로 인한)
문짝이나 창문틀 뒤틀림

세입자가 고쳐야 하는 것들 🔧

반대로 세입자가 부담해야 하는 건 간단하게 고칠 수 있는 것들이나 소모품 교체 위주예요.

항목	세입자 부담	집주인 부담
전등	형광등, LED 교체	전기배선 고장
수도	수도꼭지, 샤워기 헤드 교체	배관 교체, 누수 수리
변기	레버, 부속품 교체	변기 통째 교체
가스	가스레인지 부품	가스배관 수리

⚠️ 주의하세요!
세입자의 과실이나 부주의로 인한 파손은 당연히 세입자가 책임져야 해요. 예를 들어 무거운 걸 떨어뜨려서 바닥재를 망가뜨렸다거나, 담배를 피워서 벽지가 누렇게 변했다면 당연히 세입자 부담이죠.

애매한 상황들 판단 기준 ⚖️

그런데 실제로는 애매한 경우들이 많죠? 이럴 때는 어떻게 판단해야 할까요?

보일러 고장 사례 🔥

노후화로 인한 고장: 집주인 부담 (특히 설치 후 7년 이상)
동파 방지 관리 소홀: 세입자 부담
제품 결함: 집주인 부담
사용법 미숙으로 인한 고장: 세입자 부담

법원에서는 이런 걸 종합적으로 고려해서 판단한다고 해요:

파손의 규모와 부위
주거생활에 미치는 영향
수선의 용이성과 비용
계약 당시 집 상태와 월세 금액

뭔가 복잡해 보이지만, 핵심은 간단해요. "이게 정말 간단히 고칠 수 있는 건가?"를 생각해보시면 돼요.

수리비 계산기 🔢

책임 분담 간편 계산기

수리 항목 선택:

고장 원인:

분쟁 예방하는 실전 팁 💪

수리 관련 다툼을 미리 막으려면 이렇게 하세요!

증거 확보하기: 문제 상황을 사진이나 동영상으로 남겨두세요
즉시 통지하기: 집주인에게 문자나 이메일로 서면 통지
계약서 확인: 특약 사항이 있는지 미리 체크
전문가 견적: 큰 수리는 여러 업체 견적을 받아보세요

💡 꿀팁!
집주인이 수리를 안 해주면 세입자가 직접 고친 다음 영수증 첨부해서 비용 청구할 수 있어요. 월세에서 차감하거나 전세보증금 반환할 때 정산하는 방법도 있답니다!

집주인이 안 고쳐줄 때 대처법 🚨

집주인이 의무를 다하지 않을 때는 이런 방법들이 있어요:

법적 구제 방법 📋

손해배상 청구: 수리 안 해서 생긴 피해 보상 요구
월세 지급 거절: 사용에 지장 있는 범위에서
계약 해지: 심각한 경우 임대차 계약 해지 가능
직접 수리 후 청구: 급한 경우 먼저 고친 후 비용 청구

실제로 2016년 대법원에서는 세입자가 집주인 대신 수리한 후 월세를 2번 안 낸 사례에 대해 "정당하다"고 판결했어요. 그만큼 세입자의 권리가 법적으로 보호받고 있다는 뜻이죠!

👉 대법원 판례 더 자세히 보기

핵심 내용 정리 📝

지금까지의 내용을 한번 더 정리해드릴게요!

기본 원칙: 전세든 월세든 수리 책임 기준은 동일해요
집주인 부담: 주요 설비, 구조물, 자연적 노후화
세입자 부담: 간단한 소모품 교체, 본인 과실로 인한 손상
판단 기준: "별 비용 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있는가?"
예방법: 증거 확보, 즉시 통지, 계약서 확인

자주 묻는 질문 ❓

Q: 전세인데 집주인이 안 고쳐준다고 하면 어떻게 해야 하나요?

A: 전세든 월세든 법적 기준은 같아요. 주요 설비나 구조물 관련 수리는 집주인 의무이므로, 먼저 서면으로 통지하고 응하지 않으면 법적 조치를 취하실 수 있어요.

Q: 보일러가 7년 됐는데 고장났어요. 누가 고쳐야 하나요?

A: 7년 이상 된 보일러는 노후화로 판단하여 기본적으로 집주인이 부담해야 해요. 단, 세입자의 관리 소홀(동파 방지 미흡 등)이 원인이라면 세입자 부담일 수 있어요.

Q: 계약서에 "수리는 세입자 부담"이라고 되어 있어요.

A: 특약이 있어도 대규모 수선(주요 구조물, 기본 설비)은 여전히 집주인 부담이에요. 소규모 수리에만 특약이 적용된다고 보시면 돼요.